Prezzi, variabili e rischi da conoscere prima di richiedere una certificazione
L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è ormai un documento imprescindibile per chi vende, acquista o affitta un immobile. Ma quanto costa realmente ottenere un APE nel 2025? La risposta non è univoca: il prezzo dipende da diversi fattori, che spaziano dalle caratteristiche dell’immobile fino alla struttura dello studio tecnico incaricato.
Prezzi medi: il caso Milano
Da una ricerca di mercato condotta nella città metropolitana di Milano, i prezzi medi si attestano attorno a 1,5-2 € al metro quadrato, con possibili maggiorazioni in funzione della distanza del tecnico, della complessità architettonica o della presenza di più impianti da certificare. Per un appartamento medio da 80 mq, il costo può quindi oscillare tra i 120 e i 180 euro, salvo situazioni particolari.
Le variabili che incidono sul costo di un APE
Legate all’immobile
- Superficie totale
- Numero e tipologia di impianti
- Complessità architettonica
- Ubicazione (ad esempio centro storico vs periferia).
Legate al mercato locale
- Numero di studi tecnici presenti in zona
- Concorrenza tra certificatori accreditati
Legate allo studio tecnico
- Distanza dall’immobile per il sopralluogo
- Livello di automazione e software utilizzati
- Dimensione e struttura dei costi fissi dello studio
- Specializzazione e reputazione del professionista
l sopralluogo: obbligo di legge
Un punto fondamentale che incide sul costo – e sulla qualità – dell’APE è il sopralluogo obbligatorio. La normativa (D.Lgs. 192/2005, modificato dal D.Lgs. 48/2020) stabilisce che nell’APE debbano comparire la data del sopralluogo e il verbale sottoscritto dal proprietario o da un delegato:
"d) al comma 12, lettera b), dopo il numero 8) è inserito il seguente: «8-bis) la data del sopralluogo obbligatorio e del relativo verbale sottoscritto dal proprietario dell'immobile o un suo delegato”
In assenza di sopralluogo, l’APE non è valido e potrebbe comportare problemi legali in fase di rogito o contratto di locazione. Molti utenti si imbattono in offerte online di APE a 50-60 euro. Ma come fanno alcuni fornitori a proporre prezzi così bassi?
Le spiegazioni più frequenti sono:
- Mancato sopralluogo (violazione di legge).
- Inserimento di dati inventati, non corrispondenti alla realtà.
- Mancato caricamento dell’APE sul portale regionale (in pratica: un certificato fantasma).
Considerando che il solo caricamento sul portale regionale costa dai 10 ai 30 euro, un APE sotto i 70 euro è spesso indice di scarsa serietà o di potenziale truffa.
L’importanza di affidarsi a professionisti qualificati
Scegliere un tecnico competente non è solo una questione di prezzo, ma di garanzia legale e qualità. Uno studio specializzato è in grado di:
- effettuare un sopralluogo accurato,
- utilizzare software certificati (come Termolog o CENED),
- garantire rapidità ed efficienza senza rinunciare alla precisione,
- fornire un APE valido e registrato nei portali regionali.
In definitiva, l’APE non è una spesa “accessoria” da minimizzare a tutti i costi, ma un documento ufficiale che tutela proprietari e acquirenti. Spendere un po’ di più significa dormire sonni tranquilli ed evitare rischi futuri.
Termotecnica Milanese offre un servizio veloce, tecnicamente perfetto e a norma di legge. Non siamo i più economici in quanto non siamo truffatori né lavoriamo in modo approssimativo, ma certamente possiamo garantirti un prezzo onesto calibrato secondo le variabili sopra menzionate. Posto che il sopralluogo lo eseguiamo in ogni caso, il nostro segreto è l’efficienza: col software Termolog abbiamo a disposizione una procedura guidata che permette maggiore efficienza rispetto agli altri software (e.g.: CENED). Pertanto possiamo garantire più velocità di esecuzione e affidabilità tecnica a un prezzo giusto.
