L’APE viene normato dal dlgs 192/2005 il quale dice all’art. 6, il quale delinea tutte le casistiche in cui è necessario un APE. Hai letto su internet che l’APE serve solo quando affitti o vendi e vale 10 anni? Incompleto! Entriamo nei dettagli e leggiamo la norma assieme.
Nuova costruzione e ristrutturazione importante
1. Gli edifici di nuova costruzione e quelli sottoposti a ristrutturazioni importanti, sono dotati di un attestato di prestazione energetica prima del rilascio del certificato di agibilità.
Si capisce quindi che l’APE è obbligatorio per gli edifici di nuova costruzione. Inoltre, per quelli sottoposti a “ristrutturazione importante”. Ristrutturazione importante è definita dall’art. 2 come:
Ristrutturazione importante di primo livello
interventi che interessano l’involucro dell’edificio con un’incidenza > 50% della superficie disperdente lorda complessiva dell’immobile, oppure
interventi che coinvolgono gli impianti termici in maniera significativa.
Ristrutturazione importante di secondo livello: interventi che interessano tra il 25% e il 50% della superficie disperdente lorda complessiva, con possibile coinvolgimento degli impianti.
In pratica:
Se rifai cappotto, tetto, infissi e quindi oltre metà delle superfici che “disperdono” energia, allora stai facendo una ristrutturazione importante di primo livello e hai bisogno dell’APE.
Se tocchi tra un quarto e metà delle superfici disperdenti (ad esempio cappotto solo su alcune facciate o sostituzione parziale degli infissi) allora stai facendo una ristrutturazione importante di secondo livello e hai bisogno dell’APE.
Vendita e locazione
2. Nel caso di vendita, di trasferimento di immobili a titolo gratuito o di nuova locazione di edifici o unità immobiliari
Facile, questo già lo sapevi :-)
Scadenza e modifica impianti
5. L'attestato di prestazione energetica di cui al comma 1 ha una validità temporale massima di dieci anni a partire dal suo rilascio ed è aggiornato a ogni intervento di ristrutturazione o riqualificazione che modifichi la classe energetica dell'edificio o dell'unità immobiliare.
Dopo 10 anni l’APE scade e deve essere rifatto. Quello che forse non sapevi era che deve essere rifatto anche quanto sono avvenuti interventi che hanno modificato la classe energetica: cambio caldaia, rifacimento tetto, cappotto, cambio infissi… quando fai questi interventi che impattano l’energia, serve un APE!
Esposizione annuncio immobiliare
8. Nel caso di offerta di vendita o di locazione, ad eccezione delle locazioni degli edifici residenziali utilizzati meno di quattro mesi all'anno, i corrispondenti annunci tramite tutti i mezzi di comunicazione commerciali riportano gli indici di prestazione energetica dell'involucro e globale dell'edificio o dell'unità immobiliare e la classe energetica corrispondente.
I cartelli di annuncio immobiliare devono riportare la classe energetica.
Contratti di manutenzione nel pubblico
9. Tutti i contratti, nuovi o rinnovati, relativi alla gestione degli impianti termici o di climatizzazione degli edifici pubblici, o nei quali figura come committente un soggetto pubblico, devono prevedere la predisposizione dell'attestato di prestazione energetica dell'edificio o dell'unità immobiliare interessati
Solo per gli edifici pubblici, i contatti devono riportare indicazione della classe energetica dell'edificio.
Conclusioni
Termotecnica Milanese è composta da un team di professionisti che va al dettaglio minimo. Non scopiazziamo due informazioni da interenet, ma studiamo e conosciamo la normative nel dettaglio. Chi vuoi scegliere per i tuoi docuemnti ufficiali? Un professionista o un improvvisato?
